5 signes que vous êtes prêt à vendre votre maison

C’est le bon moment pour vendre une maison. La National Association of Realtors a rapporté que le prix médian des maisons existantes s’élevait à 240500 $ en janvier 2018, en hausse de 5,8% par rapport à un an plus tôt. Dans le même temps, les maisons se vendent rapidement aussi – le NAR a rapporté que le temps moyen qu’il faut consacrer à la vente des maisons n’est que de 42 jours.

Si vous envisagez de vendre votre maison, cela semble être le bon moment pour le faire. Mais comment savoir si vous êtes vraiment prêt à vendre? Quelles mesures financières et émotionnelles devez-vous prendre pour préparer votre maison et vous-même pour les acheteurs?

Heureusement, déterminer si vous êtes prêt à vendre n’est pas trop compliqué. En fait, il y a des signes clairs que vous êtes prêt à enfoncer ces panneaux «À vendre» dans votre pelouse avant.

1. Vous avez des capitaux propres

Le signe le plus important est que la valeur nette de votre maison est suffisante. Avec une équité suffisante, les chances sont meilleures que vous quittiez la table de clôture avec des bénéfices en poche.

La valeur nette est la différence entre ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la valeur de votre maison. Plus vous avez d’équité, mieux c’est. Si vous devez 150 000 $ sur votre prêt et que votre maison vaut 250 000 $, la valeur nette de votre maison est de 100 000 $.

La détermination de vos capitaux propres peut demander un peu de travail. Tout d’abord, regardez votre dernier relevé de prêt hypothécaire pour voir combien vous devez. Ensuite, déterminez combien vaut votre maison aujourd’hui. Ne vous fiez pas uniquement à des sites tels que Zillow – leurs estimations sont souvent gonflées. Appelez plutôt un agent immobilier et demandez-lui d’effectuer une analyse de marché. L’agent comparera votre maison à des maisons similaires vendues dans votre région et établira une valeur marchande. Les agents ne devraient pas vous facturer ce service. Ils espèrent, après tout, que vous les appellerez si vous décidez d’inscrire votre maison.

Vous pouvez également engager un évaluateur professionnel pour évaluer votre maison. Ce n’est pas gratuit, cependant: vous pouvez vous attendre à dépenser environ 300 $ à 400 $.

Quelle que soit l’approche que vous adoptez, vous devriez avoir une idée de ce que vaut votre maison sur le marché actuel. Si vous avez une valeur nette importante – suffisamment pour couvrir un acompte et les frais de clôture de toute nouvelle maison que vous envisagez d’acheter – le moment est peut-être venu de mettre votre propriété en vente.

2. Vous avez des économies

Vendre une maison n’est pas bon marché. Si vous voulez que votre maison soit à son meilleur, vous devrez peut-être embaucher un installateur pour vider les pièces et réorganiser les meubles. Vous devrez peut-être monter à bord de vos animaux de compagnie afin que les acheteurs potentiels n’entendent pas Fido aboyer ou ne sentent pas la litière pour chat de Princess.

Il y a aussi le coût de la demande d’une nouvelle hypothèque et de l’achat d’une nouvelle maison après la vente de votre résidence actuelle. Vous devrez payer pour les déménageurs, trouver un acompte pour votre nouvelle maison et payer pour les inspections de la maison et une évaluation. Tout cela s’additionne.

Et, oui, vous comptez peut-être sur les bénéfices de la vente de votre maison pour payer la plupart des dépenses liées au déménagement dans une nouvelle maison. Mais vous devrez peut-être payer certaines factures avant de recevoir votre chèque de vente de votre maison. Assurez-vous donc d’avoir accumulé suffisamment d’économies pour gérer les nombreuses dépenses qui surviennent lors de la vente.

3. Vos scores de crédit sont solides

Après la vente, vous aurez besoin de solides antécédents de crédit pour être admissible à un prêt hypothécaire pour votre prochaine maison. Un score élevé vous permet également de réduire les taux d’intérêt et les mensualités.

Avant de lister votre maison, commandez des copies de vos trois rapports de crédit – un chacun auprès d’Experian, Equifax et TransUnion – sur AnnualCreditReport.com. Vous avez droit à une copie gratuite de chacun de vos rapports une fois par an.

Étudiez ces rapports pour les erreurs. Si un rapport indique que vous avez manqué un paiement de voiture que vous savez que vous avez payé à temps, contactez le bureau de crédit incriminé pour corriger l’erreur. Les erreurs de correction peuvent provoquer une augmentation immédiate de votre score.

Ensuite, commandez au moins une version de votre pointage de crédit auprès de l’un des trois bureaux de crédit. Vous devrez payer pour cela – environ 10 $ à 15 $ – mais vous devez connaître votre score avant de décider de vendre. Les prêteurs considèrent que les scores de 740 ou plus sont particulièrement élevés. Si vous avez un tel score, vous n’aurez pas de mal à vous qualifier pour un prêt et vous aurez généralement droit à des taux inférieurs. Si votre pointage de crédit est faible, vous devez l’améliorer avant de penser à vendre.

4. Votre maison rétrécit

Développez-vous votre famille? Vous manquez d’espace pour les chambres? Avez-vous l’impression de vivre dans une voiture de clown? Il est peut-être temps de vendre. L’une des principales raisons pour lesquelles les propriétaires vendent est qu’ils dépassent tout simplement leur espace de vie actuel. Si votre maison ne correspond plus aux besoins – ou à la taille – de votre famille, le moment est peut-être venu de la mettre sur le marché.

5. Vous êtes prêt à rompre ces liens émotionnels

Vendre une maison est différent de vivre dans une. Votre agent immobilier peut vous recommander de supprimer la plupart de vos photos de famille. Un metteur en scène pourrait vous suggérer de ranger votre canapé préféré. Vous pourriez recevoir des commentaires négatifs des acheteurs sur la peinture dans la cuisine et devoir apporter des modifications.

Pouvez-vous gérer ceci? Pouvez-vous accepter les critiques de votre maison et de vos choix de style et faire les changements nécessaires pour vendre votre maison rapidement?

Sinon, vous devrez peut-être attendre avant de vendre. Lorsque vous avez vécu une partie ou la totalité de votre vie dans une certaine résidence, il est normal d’avoir des attachements émotionnels dont vous n’êtes pas prêt à vous séparer. Mais si vous êtes prêt à rompre ces liens émotionnels avec votre maison, vous êtes prêt à faire la transition entre vivre dans une maison et la vendre.

A propos de lauteur: Camille

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